人老了有养老金，那么房子老了坏了，房屋漏水了该怎么办？房屋的“养老金”该如何使用。那么什么是房屋的“养老金”。我们都知道房屋分项很多都是有保修期的，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面它们的保修期都是五年。当保修期满后房屋出现相关问题它的维修责任就从施工单位转移到物业维护上来了。所以住宅的专项维修资金等同于房屋的“医疗保险金和养老金”那么针对 房屋渗漏问题，哪些情况下我们可以使用房屋的“医疗保险金和养老金”？

（一）专项维修资金是属于业主共有。用作共用部位以及共用设施的维护和保养，针对房屋渗漏水若存在以下情形，我们可以申请使用医疗专项维修金。

1、屋面防水层破损，顶层的房间渗漏。

2、比如楼房它的外墙会出现雨水渗漏。引起外墙内表面侵湿的情况。

3、地下室出现渗漏和积水。

（二）房屋漏水发生渗漏时也要视情况而定，决定是否能使用住宅专项维修资金。比如以下几种情形则无法使用住宅的“养老金和医疗保险金”

1、如阳台（含栏杆）飘窗以及独立别墅的屋面外墙，连体别墅的屋面，属于业主的专有部位，应有业主自行出资维修。

2、楼顶平台（包括面及周边维护），若使用人仅为顶楼单个业主。这种情况下就无法使用住宅专项维修资金。

杭州蓝盾1995 年进入防水行业领域，经二十余年积淀，拥有一支长期专注防水修缮技术研究的团队，立足打造“ 中国房屋修缮和防水工程系统服务商 "公司勇于探索，敢于创新。截止目前获专利15项，率先提出 “三分材料、七分施工、十分用心” 的理念，严格把控工程质量。运用防水 +修缮的优势，快速从渗漏问题中找到解决方案。