外墙渗漏，辛苦了大半辈子买的房子没法住人，外墙渗水严重，房屋墙面发霉起泡严重。墙漆全部因渗水脱落。环境潮湿，家里的小孩子长期在这样的环境下经常生病，没办法只有含泪搬离自己辛苦半辈子买的房子另寻他处。

这是某都市频道报道的一则新闻。房子主人王先生跟记者含泪说到，为什么会这样子呢？是因为房子在出现外墙渗水问题时，开发商采取的是哪里漏就在哪里补一下，在房子里面用打补丁的方式进行修补。这样的外墙维修方式显然是起不到任何作用的。治标不治本，房子的外墙渗水问题根本没有得到解决。

外墙渗水维修人员采取的是刷涂防水胶的方式来解决，只有把外墙裂缝和空鼓一起维修才能解决渗水问题。最好的办法是重做外墙防水层。重做外墙防水层是个大工程，那这笔外墙维修的费用从哪里来呢？

1、外墙渗漏如果房子还在保修期内出现外墙渗水漏水问题，那这属于质量问题，可以去找开发商进行协商维修。

2、外墙渗漏如果房子已经过了保修期在一般小修小补解决不了的情况下，可以全体业主一起商量使用房屋的维修基金来进行外墙维修。

3、外墙渗漏还有一种情况就是老房子过了保修期并且房屋的维修基金早已经用完了的情况下怎么办呢，业主或者是物业可以向居民委员会或者社区去申请，由政府拨款，对已经没有维修基金或者维修基金已经用完的老旧小区，2002年之前建成的，可以拨付相应的款项进行维修。具体的政策和符合条件也要看政府的审批。暂时审批不过的情况下，外墙维修基金申请不下来的情况下只能全体业主一起积极行动起来共同来分摊这笔维修费用了。

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