我们看到很多新闻上报道小区业主投诉，很大一部分是因为外墙渗漏 、屋面渗漏等房屋漏水问题。为何房屋容易渗漏？除了房屋建筑质量，还有哪些渗漏问题是随着使用时间延长而出现的。下面小蓝带着大家了解一下。


1、混泥土外墙缝隙所引起的外墙渗漏。外墙上面有全线贯通的缝隙，就容易出现渗漏、路基基础沉降、温度形变、干湿度形变都可能会造成外墙裂开，在其中因为温度所引起的裂开较为常见。

2、砖混建筑结构外墙缝隙所引起的外墙渗漏。因为混凝土结构的热膨胀系数大约为砖砌体的2倍，在同样温度差下，混凝土结构构件伸缩式值会比砖砌体大1倍左右。当外墙填充墙抗拉强度不足时就会引发墙面开裂。温度地应力所产生的缝隙关键出现在了房顶里外纵、墙梁两边，靠后墙的进深主要表现最为明显。缝隙一般从内墙梁逐渐，沿45度延伸到外纵墙，在窗间呈纵向或斜向遍布，在高层地圈梁下皮也有可能发生水平裂缝。

3、填充墙外墙间隙所引起的外墙渗漏。砌体的外墙水泥砂浆砖缝不圆润是导致墙体渗水的原因之一。架构砌体构造的外墙，没按规定配有拉结钢筋导致柱墙中间留直茬做法，因此架构砌体和立柱之间有防水的薄弱点。除此之外，因为没按规定和安全操作规程工程施工框架柱底最后一层砌块砖的砌墙不仅竖缝及水准缝无法圆润，在梁下还存在着因为填充墙地基沉降造成空隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶端与圈梁中间不锈钢铝合金构造柱封闭式不严实，都会导致渗漏。隐框玻璃幕墙夹层玻璃中间抹胶不严实，有一些打的过薄、有汽泡、针孔、极少数国内粘胶接性欠佳，融入形变能力较差，易老化，也会导致渗漏。此外，墙体砌筑施工过程中，固定不动钢管脚手架的镀锌铁丝洞、脚板洞等封堵虚假排水管铁箍、悬架等处扒钉、电缆线绝缘层插架或其它穿墙管线等位置塞灰不严实，都易留有渗漏安全通道。

4、混水墙外涂刷分格缝损坏所引起的外墙渗漏。外涂刷分格缝因为不交圈、不平整或水泥砂浆等杂质在缝内未消除，使降水堆积在分格缝内，施工过程中木板置入太深，使分格缝底端墙面抹灰薄厚不足、降水渗入墙里；缝内未嵌填橡胶密封件或嵌填的橡胶密封件老化，丧失防水封闭的功效而造成渗漏。

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