外墙渗水到内墙我应该找谁，到底这是谁的责任？我要怎样保护维护我的权力，经常听到有业主吐槽。外墙渗漏是件特别麻烦的事情，如果外墙渗漏相当严重。还会导致水渗透进室内，造成业主损失，导致生活不便。而且外墙渗漏的源头特别难找，要专业的维修技术人员实地查勘以后才能知晓，而外墙渗漏的原因也是牵扯到很多方面。那么当你遇到你家房子外墙渗水类似问题时，应该找谁负责呢？

通常情况下当你遇到外墙渗水情况时，首先你可以找你所在小区物业，如果是新的商品房在维保期内，小区物业可以找开发商进行维修要求。如果是在维保期外的，物业也要负责外墙渗水的维修问题，维修费用可以动用维修基金。当然这些情况也要看房屋的年龄，总归可以总结归纳为以下 4点：

1、维保期内，开发工工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内，物业有帮助业主向工程部协调、通知、告知的义务。

3、当房屋处于在维保期外的情况，维修费用可以从公共维修基金支取。

4、当你在支取公共维修基金时，房管局有一些相应的支取制度、你可以要求物业帮助你向房管局审批汇报、监督、检验。

假如当你遇到外墙渗水又在维保期内，开发商一直拖着不给处理维修怎么办？你可以通过民事诉讼的方式来进行维权，请求法院判定对方承担相应的责任。

根据国家建设工程的管理条例规定房屋的质量保修期，屋面防水、有防水要求的卫生间、房屋的外墙面保修期为五年。你的房子没过五年保修期内的，开发商必须承担修复责任;

当遇到开发商拒绝修复或者故意拖延修复的，为了不影响你的日常居住生活，你可以先自行修复，或者委托专业维修公司修复，修复费用由开发商承担。

当房子出现严重的质量问题，甚至已经影响到日常的居住生活使用时，你更有权力要求解除合同并要求开发商赔偿损失。根据你家房屋的实际情况对号入座看能采取哪种方式能帮你解决外墙渗水问题。