房屋修缮指的是对既有建筑进行一系列的翻新、维修和维护，确保既有建筑的使用功能、安全状况以及完好程度符合正常居住条件。房屋修缮往往是一项浩大且复杂的建筑工程。那么房屋修缮工程具有哪些特点呢？我们分为两篇文章对此进行阐述。

相较于新建工程，房屋修缮不仅具备同样的单件性、露天作业以及工程地点不固定等特点，还有其他更高要求的特点，比如施工作业面受限制、施工场地不集中、不可连续作业、容易受不可预见因素干扰以及施工机械设备利用不平衡等。再者，对不同年代、地域、结构及使用情况的建筑，往往修缮方案、标准、用料都不尽相同。

下面，我们先讲房屋修缮具有的前四点特点：
一、单件性 （什么是单件性？阅读了解）
       实际上第二段最后一句提到的指的就是单件性。房屋修缮是对既有建筑进行的一系列维修活动。即使是同一地点的同幢建筑，修缮内容也有不同。其修缮方案和施工技术均以建筑物条件差异以及勘测情况不同而不同，一切会从实际需求和要求出发，进行方案的制定和用料的选用。所以，它并不能一个方案适用多个建筑或者多项工程。
二、部分露天作业
       房屋修缮包含的不仅是室内，还有屋面、外墙、窗户等露天维修项目。因施工面裸露在外面，所以容易受天气和季节气温变化影响。春夏秋冬四季变换，其施工方案和技术要点都各有侧重。为保证工程能够按期按质完成，对施工单位专业技术也有很高的要求。比如夏季施工，浇捣混凝土和抹灰砂浆步骤里，要注重养护措施。春季雨水多，注意防雨措施，在冬季，由于气温低，很多施工工序不能在低温下进行，而且很多施工层需要防冻处理。
三、工程地点流动
       施工单位在承接房屋修缮工程的时候应考虑到工程施工地点的流动带来的各种影响和要求，作为专业的房屋修缮公司理应做好各工程有条不紊进行。因承接的房屋修缮工程对应的是不同使用功能，那么相应的施工环境、临时搭建的设施、施工措施也不同。房屋修缮工程建筑类别有居住小区、市政景观、工业厂房、办公楼及交通建筑，以上会因为环境、使用以及市容管理要求不同，那么对施工技术会有不同的要求，应因地制宜，视具体情况调整安排。
四、施工作业面受限制、施工场地分散、连续作业差
       房屋修缮工程是对既有建筑进行维修，不像新建工程，建筑中的连续的同一部位可以按照标准要求统一施工，具有连续性。并且，新建工程中，不同部位的施工也是按照施工设计会有前后之分，考虑到结构连接以及便利性。那么在房屋修缮中，以上都不适用。既有建筑经过时间、环境以及人为因素会有不同的磨损和破坏。有的建筑物是屋面需要修缮，有的是外墙，有的是地下室。所以修缮内容，部位都不一样，也不连续，加大了工程的难度。考虑到各种因素，那么工程的施工进度并没有新建工程快速，整体的工程工期会在施工过程中实时调整。

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