上篇文章，我们讲了房屋修缮前四个特点：单件性、部分露天作业、工程地点流动性以及施工作业面受限制、施工场地分散、作业连续性差。关于前四点特点，您可以查看“专业房屋修缮公司告诉你房屋修缮的特点是哪些(上)”进行阅读了解。那房屋修缮工程还有哪些特点呢，我们继续来了解一下。

五、容易受不可预见因素影响
       房屋修缮工程方案的设计会根据建筑物原有的技术资料、施工设计以及勘测情况进行制定。但往往很多建筑由于年代已久，很多资料会遗漏或者流失，那么很多原有建筑在结构、隐蔽工程设计上会缺失一些客观详细的判断。而以上部位各种潜在问题又可能会在修缮施工过程中不断被发现。比如木构件腐烂或者被蛀空，钢筋混凝土柱、梁等裂缝问题的出现，这类问题会造成施工技术方案需要不断修改，严重的可能需要推翻之前，重新制定新的施工技术方案。
六、受业主或发包方要求和周边环境限制
       房屋修缮工程在施工前期可能涉及到拆除，需要敲掉原有的层面，过程中产生的噪音或者灰尘可能对建筑使用方日常居住或者营业、生产会有一定的影响。所以通常在施工防护和施工时间上要优先保证在不影响他们的情况下进行规定，而且房屋修缮容易受到不相干方的阻挠，特别是修缮部位相邻完好的相关使用方。还有一种情况，就是本该需要使用机械施工，却因产生了不可接受的噪音、震动，从而被迫改为手工作业，那么就会影响施工效率。
七、施工机械利用不平衡
       房屋修缮施工方案中既有机械施工也有手工作业，两者相辅相成。但房屋修缮又不同于新建，只要保证施工过程中能够正常进行，并且技术过关，一般都会按期按质完成。房屋修缮工程的总体施工过程更多会受制于修缮内容、修缮规模、施工过程问题以及环境人为因素。特别是人为因素会对施工过程有不同程度的干扰和受阻，明明应使用机械施工，但因产生的噪音或者震动而带来投诉，导致机械利用率不高，不平衡。所以在前期施工方案制定前一定要进行充分地沟通，才能让施工过程尽可能地顺利。
八、房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同
       我们说房屋修缮是在原有建筑的基础上进行翻新维修，那该怎么维修，维修程度，维修材料选择，这些都要根据原有建筑的使用时间和原有结构设计，以及适合什么样的材料等进行针对性制定。三十年前的建筑，二十年前的建筑，更夸张的可能是刚交付的新房，那维修的方案肯定是相差比较大。现代建筑设计思维、结构构造以及新型材料都有了很大的发展，是否适合用在原有建筑的改造上，需要专业的判定。

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